精品黑人一区二区三区久久丨日韩精品无码人妻一区二区三区丨99国产欧美久久久精品丨欧洲乱码伦视频免费丨成人性生交片无码免费看

酒仙橋商圈在頤堤港購物中心之側(cè)添了一座社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，除了主打餐飲等社會(huì)服務(wù)，還引入了“買手制”。

近日，北京商報(bào)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，位于酒仙橋的B.P.maxx City畢淘買生活廣場悄然開業(yè)。據(jù)了解，該商業(yè)項(xiàng)目是由原樂天瑪特項(xiàng)目改造而成，定位于中端社區(qū)型商業(yè)，為了與頤堤港形成差異化，項(xiàng)目在其重要賣點(diǎn)“品牌服裝超級(jí)折扣店”的經(jīng)營上采用了“買手制”的模式。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，買手模式通常會(huì)面臨成本及庫存等壓力，想要做好，對(duì)買手的選貨能力及商場運(yùn)營能力都有很高的要求。

項(xiàng)目重開

B.P.maxx City畢淘買生活廣場商業(yè)面積約4萬平方米，屬于酒仙橋地區(qū)的存量改造項(xiàng)目，其前身為樂天瑪特超市。2017年9月樂天瑪特撤出中國以后，物美接盤了酒仙橋項(xiàng)目，隨后與B.P.maxx City畢淘買生活廣場合作，該項(xiàng)目由北京奧特菲克商業(yè)發(fā)展有限公司運(yùn)營管理。

物美接盤原樂天瑪特項(xiàng)目近兩年后，畢淘買生活廣場經(jīng)改造于不久前開業(yè)，4萬平方米面積由超市、主力店——B.P.maxx品牌服裝超級(jí)折扣店和餐飲等其他業(yè)態(tài)組成，其中物美超市面積約5000平方米，超級(jí)折扣店面積約7000平方米，剩余面積為餐飲業(yè)態(tài)和部分其他社區(qū)商業(yè)配套項(xiàng)目。

據(jù)B.P.maxx City畢淘買生活廣場副總裁王純介紹，正在裝修的三層打造了一條美食街區(qū)，命名為“酒食貳巷”，引入了多個(gè)餐飲品牌，包括綠茶、南鑼肥貓、攀成鋼串串香等。“除了餐飲街，三層還打造了民國懷舊風(fēng)格的美食廣場和電影院。同時(shí)，也會(huì)加入多個(gè)兒童教育品牌。”北京商報(bào)記者估算，商場裝修完成后，餐飲占比將達(dá)到70%左右。

一位在附近工作的上班族表示：“這家商場還是很有設(shè)計(jì)感的，不管是外觀還是內(nèi)部設(shè)計(jì)都走的工業(yè)風(fēng)。進(jìn)來之后發(fā)現(xiàn)，不管是從價(jià)格還是從品牌來說，比較接地氣。這里除了即將開業(yè)的大型餐飲品牌以外，還有一些小吃，確實(shí)比較方便。”

商圈內(nèi)差異化

縱觀整個(gè)酒仙橋商圈，除了距離較近的頤堤港購物中心和B.P.maxx City畢淘買生活廣場外，其他麗都廣場、久隆百貨等幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目之間存在一定距離，很難相互引流。有業(yè)內(nèi)人士表示，相較于酒仙橋地區(qū)輻射的幾十萬人群來說，B.P.maxx City畢淘買生活廣場的開業(yè)可以在一定程度上彌補(bǔ)商圈內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目的不足。

北京商報(bào)記者看到，B.P.maxx City畢淘買生活廣場距離頤堤港購物中心只有幾百米，不論是商業(yè)體量還是品牌數(shù)量都與頤堤港購物中心相差不少，對(duì)于如此的競爭對(duì)手，王純表示，二者的定位不同。“頤堤港購物中心已經(jīng)做得很成功了，它的體量達(dá)到了20萬平方米，定位于區(qū)域型的購物中心，零售服裝鞋類的品牌也都是一些非常知名的中高端品牌，商場的BHG超市以及一些餐飲品牌的客單價(jià)也比較高，所有的品牌組合都在指向它是一個(gè)中高端的定位。”

“我們只能在整體定位和零售業(yè)態(tài)布局上另辟蹊徑。”王純表示，從整體的定位來說，與頤堤港的中高端定位有所區(qū)別，B.P.maxx City畢淘買生活廣場是一個(gè)中端定位的社區(qū)型購物中心。

從周邊的消費(fèi)群體來看，“周圍絕大部分上班族的收入在8000-1.5萬元，頤堤港的消費(fèi)可能還是有點(diǎn)偏高，因此我們給這些消費(fèi)者提供了一個(gè)可以滿足他們消費(fèi)水平的場所。”王純說。

在北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長賴陽看來，由于該地區(qū)周圍人口密度很高，不同人群對(duì)商場的需求也并不完全相同，因此這個(gè)區(qū)域可以容納各種不同特色的商業(yè)項(xiàng)目。

買手制會(huì)“真香”嗎

北京商報(bào)記者注意到，區(qū)別于頤堤港購物中心，畢淘買生活廣場自營的主要特色店——服裝折扣店采用了買手制的經(jīng)營模式。據(jù)介紹，B.P.maxx City買手店與傳統(tǒng)百貨商場以品牌為單位的陳列模式不同，是一種按分類、按尺碼、無導(dǎo)購、自選式統(tǒng)一收銀的售賣方式，通過自采或者寄售形式與品牌合作，全場商品的折扣值在3折以內(nèi)，這樣可以通過價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引消費(fèi)者。

北京商報(bào)記者了解到，擁有自營買手店的商場或購物中心不在少數(shù)，包括北京SKP的“SKP Select”、銀泰百貨的“西有全球好店”、漢光百貨的“HANGUANG Select”店等。但與上述商場不同的是，B.P.maxx City畢淘買生活廣場零售區(qū)域僅有不到30%，采用買手制的方式或許是一個(gè)好的方向。

但對(duì)于百貨業(yè)的“買手制”近幾年的發(fā)展情況，中國百貨業(yè)協(xié)會(huì)秘書長楊青松則坦言——不太理想。買手制對(duì)于企業(yè)來說，要求太高，包括資金能力、買手水平、企業(yè)對(duì)商品的把握與對(duì)市場的了解、員工的考核機(jī)制等。從目前情況來看，整個(gè)市場還不太成熟。

賴陽表示，做買手店會(huì)面臨成本以及庫存等壓力，如果產(chǎn)品的銷量不好，就會(huì)出現(xiàn)庫存積壓的情況，最后不得不采用降價(jià)甩賣的方式，這時(shí)候的收益風(fēng)險(xiǎn)非常高。“有些商場的買手店會(huì)選擇文創(chuàng)產(chǎn)品，因?yàn)閷?duì)消費(fèi)者的新鮮期會(huì)更長一些，而對(duì)于服裝鞋帽來說，更新周期較快，所以想要做好，對(duì)買手的選貨能力以及商場運(yùn)營能力都有很高的要求。”(北京商報(bào)記者 閆巖 王瑩瑩)

掃碼觀看現(xiàn)場視頻

來源：北京商報(bào)