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時間：2015-10-15 10:30
2015年10月14日，世邦魏理仕（CBRE）發布《2015年第三季度武漢房地產市場回顧與展望》報告。受存量持續攀升以及業主租賃成本管控影響，武漢寫字樓市場項目表現日益分化，租金增幅持續放緩。零售物業市場方面，電商沖擊致部分百貨閉店，競爭加劇促使物業調改頻繁，同時零售商的擴張步伐也有所放緩。武漢物流市場版圖加速擴張，因交通位置便利、產業基礎雄厚，電商旺盛的需求推動武漢倉儲物流產業發展蓬勃，大宗交易持續活躍助推物流地產市場急速升溫。
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新增供應 （平方米） |
凈吸納量 （平方米） |
空置率 |
租金 （元每平方米每月） |
租金同樣本 環比增長率 |
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寫字樓 |
166,000 |
92,721 |
24.2% |
96.7 |
0.4% |
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零售物業 |
254,600 |
203,402 |
3.6% |
522.8 |
0.1% |
* 零售物業租金指購物中心首層租金；數據來源：世邦魏理仕研究部，2015年第三季度
優質寫字樓市場：寫字樓存量持續攀升 項目分化表現加劇
本季武漢寫字樓市場有包括企業天地2號、山河企業大廈、（綠地）銘創共計16萬平方米的新增供應，均位于非核心辦公區域。其中企業天地2號為年內交付的首個甲級寫字樓項目。
得益于信息科技類公司承租面積的日益提升以及金融行業尤其是保險業預租及購買自用的需求活躍，季內錄得92,000平方米的凈吸納量。由于本季新增項目較多且預租進度均低于預期，全市整體空置率環比上漲1.5個百分點至24.2%。
受國內經濟增速放緩影響，企業承租能力普遍有所減弱，受租金導向的搬遷表現明顯。由此，乙級寫字樓平均租金在持續活躍的需求帶動下仍錄得小幅上漲，而甲級寫字樓表現則相對平淡。至季末，全市租金環比繼續微漲0.4%至每月每平方米96.7元。
預計年內市場供應仍將高企，其中約四成為甲級寫字樓項目，項目間的競爭格局或將愈發激烈，全市整體空置率將進一步被推高。
優質零售物業市場：物業調改日益頻繁 零售商擴張步伐放緩
本季新增供應量突破25萬平方米，匯和城、凱德1818、漢口里及星匯維港相繼入市。除凱德1818之外，均處于非核心商圈。由此，武漢商圈布局進一步外延。
需求方面，體驗式業態持續加碼：占地面積小、坪效高的輕餐飲品牌繼續擴張步伐以實現多點布局。同時南京大排檔、麗樂汽水商店等首進武漢的餐飲品牌也相繼落戶凱德1818。兒童業態仍備受運營商的青睞，例如楚河漢街引入自有品牌萬達兒童樂園，Lollipop樂樂派兒童俱樂部則同步亮相凱德1818。
同期，武漢天地、武漢國際廣場、群光廣場和楚河漢街等優質項目繼續升級品牌組合以強化其對目標消費群體的粘性。面對新興商業體不斷蠶食市場份額，傳統百貨對外立面升級改造及體驗業態占比的提升等調改手段逐步常態化，但關店潮仍時有發生。季內包括菱角湖萬達廣場的主力店萬達百貨、武漢國際廣場的NOVO百貨相繼撤店。受多個項目調改影響，市場整體空置率環比上漲0.9個百分點至3.6%；租金漲幅收窄至0.1%，報每天每平方米17.2元。
年內新增供應絕大多數為新興商圈的社區商業項目，招商進度放緩或將日趨常態化。
世邦魏理仕武漢總經理伍嘉樂表示，武漢傳統百貨關店項目數量相對全國其他二線城市而言較為平穩，當下消費模式早有改變，在供應激增的當下，傳統商業項目需要深入思考如何轉型以適應市場。但從2014年武漢GPD增長速度來看，武漢商業地產行業發展依然還有潛力。
物流倉儲市場：物流版圖加速擴張 投資熱度持續升溫
本季意大利工業地產開發商維龍開發的華中首個物流園于蔡甸交付使用，新增供應9萬平方米。作為蔡甸區的首個高標準倉儲項目，該項目一經入市便獲京東預租46,000平方米用做倉儲設施。與此同時，家電類零售商租賃需求表現活躍，推動漢南片區及江夏個別項目的去化，全市空置率環比下降4.9個百分點至22.9%。
然而在市場需求由大面積租戶的短期租約主導的影響下，去化壓力較大的業主議價能力仍然較弱。受此影響，全市租金水平繼續維持在每月每平方米24.7元。物流倉儲大宗交易急速升溫，反映出投資者對出武漢物流地產市場前景的持續看好。
位于葛店的易商武漢東物流園和漢南的嘉民物流園一期預計將于下季度入市，鑒于前述項目預租進度較為理想，后市料將大體保持平穩。
世邦魏理仕武漢總經理伍嘉樂表示：“供應日漸高企或將帶動武漢寫字樓和零售物業市場馬太效應日益明顯，而武漢物流倉儲市場在資本競相逐鹿的助推下明顯升溫，折射出商業地產商尋求轉型調整的加速。”
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