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今年“雙11”天貓成交額達到900多億，其中跨境電商越做越大。與此同時，阿里巴巴、京東、網(wǎng)易等線上巨頭爭相殺入商業(yè)地產(chǎn)，紛紛設立O2O跨境電商實體店，海淘館異軍突起。

新思維帶來新看點

當下，隨著雙十一網(wǎng)上銷售再創(chuàng)佳績，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的生存境況變得異常艱難。住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示：“當前商業(yè)地產(chǎn)面臨很大的風險，有嚴重過剩、同質(zhì)化、泡沫化、被電商邊緣化等各式各樣的問題。所以商業(yè)地產(chǎn)要做好，不能依靠傳統(tǒng)的方式來做，必須要有創(chuàng)新。”

如何突破商業(yè)地產(chǎn)庫存難題,開發(fā)商將目光投向了最有噱頭的跨境電商體驗店。

在過去的一年，跨境電商無疑成了備受關注的“香餑餑”。中國電子商務研究中心數(shù)據(jù)顯示，2014年我國跨境電商進口交易規(guī)模約4.2萬億，同比增長33.3％。商務部發(fā)布的全球貿(mào)易格局報告預測，2016年我國跨境電商進出口額將增長至6.5萬億元，年增速將超過30％。

今年，跨境電商業(yè)務在國內(nèi)市場上風生水起，并正逐漸介入商業(yè)地產(chǎn)的運營領域。目前，“線下展示中心+線上購買平臺”的O2O運營模式已經(jīng)成為眾多商業(yè)地產(chǎn)投資商的新思維、新理念，并由此衍生了諸多的新看點。

O2O跨境電商產(chǎn)業(yè)園

近日，廣東誕生了首個O2O跨境電商產(chǎn)業(yè)園。據(jù)了解，廣州萬達城O2O跨境電商產(chǎn)業(yè)園將開創(chuàng)“互聯(lián)網(wǎng)+傳統(tǒng)實體產(chǎn)業(yè)+文化旅游+O2O跨境電商”的全新商業(yè)模式。按照計劃，產(chǎn)業(yè)園重點打造為境外名品名牌免稅直營中心，一站式滿足國人及世界游客對奢侈品的消費需求。它不只是淘寶、天貓、京東等網(wǎng)店的線下體驗店，還將成為一個匯集全球知名品牌的免稅直營中心。

目前，廣州萬達城商業(yè)街已經(jīng)累計賣出900套商鋪，在當前經(jīng)濟形勢下，創(chuàng)造了廣州商鋪歷史銷售記錄。

今年,廣東自貿(mào)區(qū)的掛牌,為跨境采購的商品在境內(nèi)關外存儲提供了更多的方便,消費者下訂單后,可短時間內(nèi)配送到達,提升物流速度,并解決退換貨問題。近日，奧園地產(chǎn)高調(diào)宣布未來三年將在全國打造約80家跨境電商連鎖體驗店，奧園地產(chǎn)攜手廣東中商港科技有限公司聯(lián)合打造的首家電商體驗店——廣東南沙(奧園)跨境商品展示交易中心于今年8月正式開業(yè)。

君尚百貨的全球跨境電商體驗店——海樂淘近日在廣東東莞正式亮相，營業(yè)面積高達4000多平方米，分奶制品、母嬰用品、美妝用品，以及休閑食品、進口水果等多個大類，明星商品高達上千種。即便是帝王蟹、阿根廷龍蝦等多國海鮮產(chǎn)品，均可一站式購齊。

“商業(yè)地產(chǎn)＋跨境電商”是“互聯(lián)網(wǎng)＋”模式的直觀體現(xiàn)。這一新模式，標志著地產(chǎn)與潮流的全面融合時代已經(jīng)到來。

很多業(yè)內(nèi)專家指出，伴隨著改革步入“深水區(qū)”，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)所處的環(huán)境發(fā)生了巨大變化，未來將進入精細化、集約化的發(fā)展時代。隨著“互聯(lián)網(wǎng)＋”的蓬勃興起，人們的消費方式正在發(fā)生著悄然的轉變，電商、O2O、體驗、文化等已成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的核心關鍵詞。新的形勢下，商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)最具發(fā)展空間的領域，必需把握行業(yè)發(fā)展的趨勢，盡早主動尋求轉型，對傳統(tǒng)的商業(yè)積極的進行業(yè)態(tài)等一系列的調(diào)整，對新建的商業(yè)提前做好定位和規(guī)劃，從而適應新一輪的發(fā)展。

“破冰”探索

在“電商”全線飄紅的當前，地域的影響力正日趨式微，“跨境電商”是必然的眾望所歸。然而，當商業(yè)地產(chǎn)搭上“跨境電商”的順風車之后，就一定會“近朱者赤”了嗎？

在商業(yè)地產(chǎn)急需去化減存、實現(xiàn)轉型升級的關鍵節(jié)點上，聚焦“地產(chǎn)電商”跨境化，實現(xiàn)“線上線下，同步展開”的探索，不失為商業(yè)地產(chǎn)的另一個銷售通道。畢竟，跨境電商的核心本質(zhì)是要具備整合多方資源、有效的推廣渠道的能力，需要多維度的整合推廣效果，包括具備強大的線上傳播鏈整合能力和公信力、線下特定資源和渠道拓展以及專業(yè)的導客能力，加之龐大的資源聚合平臺，能夠吸納有效投資群體，優(yōu)勢非常明顯。如果能夠在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)引入這股強大的“合力”，或能實現(xiàn)營銷效果最大化。

盡管目前“跨境電商”正以各種形式與開發(fā)商結合，積極開展線上整合資源、網(wǎng)絡宣傳，線下交流互動、拉動需求，但當前的地產(chǎn)經(jīng)濟普遍低迷、政策尚不明確，導致“商業(yè)地產(chǎn)＋跨境電商”模式仍有待觀察。

專家認為，“商業(yè)地產(chǎn)＋跨境電商”是對新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟的一次積極而主動的“破冰”探索，值得期待。