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橋梁﹒紐帶﹒匯集﹒分享
時間：2018-08-24 14:08
濱湖兩大商業(yè)綜合體即將開業(yè)，省府板塊、環(huán)湖CBD商業(yè)配套再升級。
濱湖新區(qū)從建設開始便一直沿著一條規(guī)劃順利發(fā)展著。在區(qū)域的發(fā)展中，商業(yè)也是重中之重。畢竟商業(yè)帶來的是生活質(zhì)量，也在一定程度上提升著片區(qū)的生活品質(zhì)。
最近，又有兩個大型商業(yè)綜合體宣布在9月22日開業(yè)。
一、“家庭歡樂中心”——百大心悅城
最近有消息稱百大心悅城即將在9月22日試運營。項目位于合肥濱湖省政府板塊，顧名思義，是圍繞著安徽省行政辦公區(qū)域。雖然是政治焦點，但是商業(yè)相對落后其他板塊。百大心悅城的試運營將完美填補區(qū)域商業(yè)空白。
百大心悅城
地址：包河大道和紫云路交叉口
商業(yè)面積：98000平方米
1、位置
2012年9月，安徽高速、合肥百大聯(lián)合摘得濱湖BH2012-20地塊，其中，百大心悅城由百大集團打造。
作為合肥本土品牌百大集團旗下第二個入駐濱湖的商業(yè)項目，也難怪市民如此期待了。
并且百大心悅城但距離地鐵1號線紫廬站1.5km，與規(guī)劃中的地鐵7號線無縫接駁。
旁邊就是包河大道高架，有效連接了主城區(qū)和濱湖區(qū)，便捷的交通為百大心悅城成為大型購物中心增添了可能。
2、布局
目前百大心悅城主體基本完工，內(nèi)部因未開放暫時消息空白。
但是已經(jīng)確定9月22日試營業(yè)了，還有一個月，應該也差不多了。
百大心悅城商業(yè)面積有近十萬方，旨在打造未來的區(qū)域型“新都市生活方式中心”。
項目分為9層，地上7層，地下2層。
地上7層分別為：1F精致&高雅夫人樂園、2F品質(zhì)&內(nèi)斂的生活家、3F繽紛王國兒童世界、4F 新都會 lifestyle(家居和生活)、5F舌尖上的味蕾、6F伊甸園天空農(nóng)場+花園餐廳、7F影音空間。
引入安徽首家情景體驗式、炫酷科技型影城、安徽最大的屋頂花田農(nóng)場 、安徽最大的O+O實體書店，擁有安徽最大的跨境直銷中心和家庭娛樂中心。
地下2層分別是：B1F美食與生活的鄰里空間、B2F 是停車場。
外面的廣告牌也在彰顯著其“家庭歡樂中心”的宗旨。
3、周邊
從區(qū)域環(huán)境上看，百大心悅城周還是有眾多住宅的。
濱湖瑞園、康園，城建琥珀瑞安家園，高速時代城，還有相對遠一點得到萬科藍山和佳源巴黎都市，名門湖語。
雖然在同地塊的高速時代城住宅底商已經(jīng)開業(yè)，但是高速時代城主要是業(yè)態(tài)是住宅，也就是說百大心悅城開業(yè)，已經(jīng)有了高速時代城的住宅人流。
二、歐式風情小鎮(zhèn)——首創(chuàng)奧特萊斯
據(jù)傳同樣計劃在近年9月22日試運營的商業(yè)中心還有——合肥首創(chuàng)奧特萊斯。
合肥首創(chuàng)奧特萊斯
地址：廣西路和珠江路交口，一號線九聯(lián)圩站
商業(yè)面積：10萬平方米
1、位置
距離地鐵一號線九聯(lián)圩站D出口200米左右，坐擁一號線始發(fā)站，交通上非常有利。都說一個好的商業(yè)必定伴隨著地鐵，首創(chuàng)奧萊的選址雖然偏但是不影響客流。
2、布局
在2016年8月12日，安徽安科新創(chuàng)、上海鉅礐三家聯(lián)合摘得濱湖BH2016-04地塊，單價210萬元/畝，總價2.76927億元，樓面價2863.67元/平米，溢價率0.00%。抄底拿地。并于2017年2月28日正式動工。
首創(chuàng)奧萊主體2層+歐式風格，并且有室內(nèi)蹦床，單就布局設計，該項目就足以令人期待。
1.建筑主體為二層，局部三層
一層和二層主要是商鋪和局部餐飲；三層主要是餐飲、辦公和蹦床娛樂區(qū)。室外步行街和室內(nèi)步行街穿插于建筑之間，項目中設有多個廣場空間，結合自動扶梯和客梯，使奧特萊斯整體的空間形態(tài)豐富多樣。
2.項目整體采用歐式風格
歐式風格腔調(diào)以華麗的裝飾、濃烈的色彩、精美的造型達到雍容華貴的裝飾效果。每個區(qū)塊都有著自己獨特的建筑風格，在恰當?shù)奈恢檬褂昧瞬煌牧_馬柱和拱劵結構。
3.室內(nèi)7米蹦床
奧特萊斯部分一層層高5.1米，二層層高4.8米，三層層高4.8米；蹦床部分室內(nèi)凈高為7米。
首創(chuàng)奧萊作為合肥第二家標準化奧萊商業(yè)，歐式風情小鎮(zhèn)建筑，以往首創(chuàng)在奧萊的招商運營方面有經(jīng)驗，周邊布局不少大型旅游項目。目前周邊建成小區(qū)較少，雖然可能會吸引市區(qū)客源、旅游客源，但是需要時間。
3、周邊
首創(chuàng)奧萊的位置確實比較偏，并且在九聯(lián)圩站前幾站便是萬達茂，作為濱湖有名的大型商業(yè)娛樂綜合體，必然對其造成不小的影響，生存壓力很大。
從區(qū)域布局上來看，保利海上五月花、萬達悅湖苑距離萬達茂都更近一些。不過首創(chuàng)奧萊對于西南四金剛來說確實比較友好。
距離最遠的正榮府，道路距離至首創(chuàng)奧萊3.1公里，有消息稱其即將開盤，有意向的小伙伴可以關注一下。
還有作為合肥有名的限價盤，還有公元天下、都會1907、**印象，這三個項目距離首創(chuàng)奧萊都不遠，并且交通便利，再加上濱湖西南確實沒有太好的商業(yè)中心，所以客流不只有一號線帶來的。
結語
對于濱湖來說，2018年，感覺是一個商業(yè)年，畢竟今年濱湖有不少商業(yè)中心準備開業(yè)。
據(jù)不完全統(tǒng)計，濱湖今年會有10個購物中心開始運營。
濱湖的發(fā)展一直是有目共睹的，區(qū)域內(nèi)部集中較多的購物中心會形成商業(yè)圈，對區(qū)域消費以及生活質(zhì)量的提高都是客觀的，但是也正因如此，購物中心之間的競爭會比較激烈，生存壓力會比較大。
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