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時(shí)間：2019-10-16 11:31
圖/北京商報(bào)記者王瑩瑩攝
爭(zhēng)議中覓食森林，開(kāi)始尋覓新的資本。北京商報(bào)記者近日了解到，由于經(jīng)營(yíng)情況差強(qiáng)人意，覓食森林將通過(guò)眾籌獲得新的資金。
事實(shí)上，早在幾年前這種眾籌模式就已出現(xiàn)，由群眾自發(fā)的宣傳能達(dá)到更好的效果。對(duì)于投資者而言，存在風(fēng)險(xiǎn)性也一定存在。
眾籌即將開(kāi)啟
北京商報(bào)記者了解到，覓食森林將于10月16日在眾籌平臺(tái)多彩投新型空間(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“多彩投”)上開(kāi)放眾籌預(yù)約。據(jù)多彩投項(xiàng)目經(jīng)理在項(xiàng)目眾籌群里發(fā)布的信息顯示，覓食森林籌集金額高達(dá)800-1500萬(wàn)元。此次投資期限為3年，回報(bào)方式為季度分紅。
多彩投的一位工作人員告訴北京商報(bào)記者，有公司想要發(fā)起眾籌，相關(guān)項(xiàng)目應(yīng)處于已開(kāi)工狀態(tài)，或者項(xiàng)目具備豐富經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目審核通過(guò)后便可在平臺(tái)發(fā)起眾籌。
相關(guān)資料顯示，多彩投是2014年注冊(cè)的一家眾籌合投機(jī)構(gòu)，是一家專(zhuān)業(yè)實(shí)體空間投資平臺(tái)，主要提供酒店、文旅、商業(yè)等眾多眾籌項(xiàng)目。多彩投官網(wǎng)顯示，目前10萬(wàn)位投資人參加眾籌，投資項(xiàng)目為892個(gè)，成交金額為50.54億。
另外，北京商報(bào)記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，覓食森林暫時(shí)存在 8500 萬(wàn)左右的負(fù)債，為大股東借款。
對(duì)于眾籌資金是否會(huì)用于補(bǔ)給“負(fù)債”，北京商報(bào)記者聯(lián)系到覓食森林相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，資金用途用于西單覓食森林項(xiàng)目工程尾款支付擴(kuò)建、租金及日常運(yùn)營(yíng)，并不會(huì)用做他用。
據(jù)介紹，投資者分紅包括5萬(wàn)元、10萬(wàn)元以及20萬(wàn)元三種不同方案，如投資5萬(wàn)元的共有100份，每人限購(gòu)4份，收益為11%。如果項(xiàng)目年收入大于等于8000萬(wàn)時(shí)，將額外分紅1%；
如果年收入大于等于9000萬(wàn)，將額外分紅3%。在額外福利方面，投資者每年可獲得相當(dāng)于投資額1%的京東卡或1.5%消費(fèi)金，累計(jì)投資滿(mǎn)50萬(wàn)的投資者，將贈(zèng)送1%的京東卡或1.5%消費(fèi)金等。其中，選擇消費(fèi)金以電子券(或?qū)嶓w卡)形式發(fā)放，消費(fèi)金投資期內(nèi)有效，可用于覓食森林內(nèi)全部餐飲業(yè)態(tài)消費(fèi)。
單一業(yè)態(tài)不被看好
覓食森林在開(kāi)業(yè)初期，就曾出現(xiàn)客流量不佳的情況，彼時(shí)，項(xiàng)目整體掛牌商家中約占20%，近日，北京商報(bào)記者分別在周末和工作日多次走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，覓食森林客流量并不多多個(gè)商家掛出“店面升級(jí)，商戶(hù)已經(jīng)撤場(chǎng)”的標(biāo)示牌。零散開(kāi)業(yè)的商家，讓覓食森林顯得愈加冷清。
一位商業(yè)領(lǐng)域?qū)＜冶硎荆捠成值纳虘?hù)入駐較為分散，在一定程度上掣肘項(xiàng)目整體發(fā)展。如果商家不能同時(shí)開(kāi)業(yè)，將無(wú)法形成聚群吸引客流。
圖/北京商報(bào)記者王瑩瑩攝
圖/北京商報(bào)記者王瑩瑩攝
一位前來(lái)就餐的消費(fèi)者直言，“來(lái)這吃飯主要是由于周邊餐飲太火爆，根本排不上隊(duì)，為了節(jié)省時(shí)間，來(lái)這兒隨便吃一口。”
事實(shí)上，作為西單商圈唯一一家餐飲綜合體的覓食森林，也因?yàn)榻?jīng)營(yíng)問(wèn)題，欲通過(guò)增加其他業(yè)態(tài)引流。覓食森林資本運(yùn)營(yíng)部的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，互動(dòng)、體驗(yàn)、文娛將是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。餐飲作為高頻多次的線(xiàn)下體驗(yàn)服務(wù)，具有更好的到店轉(zhuǎn)化率，目前可以保證基本的營(yíng)業(yè)收入，通過(guò)豐富的潮流的文娛活動(dòng)，增加二次消費(fèi)。
覓食森林將構(gòu)建一個(gè)圍繞年輕群體好吃好玩需求的商業(yè)閉環(huán)和粉絲群體。“覓食森林也一直在優(yōu)化結(jié)構(gòu)形態(tài)，餐飲占將占70%，文娛占30%，包括近期將開(kāi)業(yè)的“我是迷”線(xiàn)下密室，全息互動(dòng)娛樂(lè)體驗(yàn)項(xiàng)目等，增加文娛體驗(yàn)項(xiàng)目，圍繞“智能化+年輕態(tài)+ip 孵化平臺(tái)”打造的好吃好玩平臺(tái)。”
覓食森林對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)期待，但投資者不一定看好項(xiàng)目發(fā)展。一位投資群里的投資者表示，“從整個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，招商并不專(zhuān)業(yè)。不僅僅是業(yè)態(tài)配比，覓食森林的風(fēng)格混雜，山寨品牌較多，運(yùn)營(yíng)者明顯缺乏品牌資源。”
對(duì)此，北商研究院特邀專(zhuān)家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)表示，覓食森林的定位存在一定問(wèn)題。該項(xiàng)目以餐飲為主，缺少娛樂(lè)體驗(yàn)項(xiàng)目、文化演出活動(dòng)等內(nèi)容，缺少了讓消費(fèi)者前來(lái)的理由。餐飲應(yīng)該是整個(gè)項(xiàng)目的一部分內(nèi)容，而并非是全部。“西單商圈的居民密度不高，周邊項(xiàng)目不缺餐飲服務(wù)，這也就拉低了覓食森林的客流量。”
投資風(fēng)險(xiǎn)猶存
實(shí)際上，早在幾年前這種眾籌模式就已經(jīng)出現(xiàn)，這種由群眾自發(fā)的宣傳能達(dá)到更好的效果。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，能夠有效地緩解資金壓力。品牌知名度、口碑、實(shí)力、信譽(yù)、發(fā)展前景、投資回報(bào)率都是決定一個(gè)眾籌項(xiàng)目成敗的因素。其實(shí)，不管是多彩投還是項(xiàng)目發(fā)起人，都不能預(yù)測(cè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)情況。
對(duì)于如何保障投資人的投資收益，覓食森林在眾籌項(xiàng)目介紹中提到，如財(cái)務(wù)監(jiān)控、擔(dān)保機(jī)制以及資金存管等多個(gè)方面，其中，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)將定期披露給投資人；大股東將其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押給多彩維度作為履約還款保證，其中質(zhì)押比例為投資金額對(duì)應(yīng)項(xiàng)目公司的51%股權(quán)；項(xiàng)目公司將應(yīng)收賬款質(zhì)押給投后服務(wù)公司;擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
有投資領(lǐng)域的專(zhuān)家表示，眾籌是一種融資形式，通常參與眾籌的項(xiàng)目規(guī)模較小，如果項(xiàng)目過(guò)大，不僅眾籌會(huì)有難度，而且回報(bào)率周期較長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相應(yīng)增加。
（來(lái)源：北京商報(bào) 記者：王瑩瑩）
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