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4月15日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布了今年一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告。在疫情沖擊下，北京市的零售業(yè)遭受重創(chuàng)，這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了直接影響，世邦魏理仕公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京市一項(xiàng)新增零售物業(yè)項(xiàng)目都沒(méi)有。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的商業(yè)數(shù)字化進(jìn)程加速。

根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告，本季度1月下旬到3月中旬期間，實(shí)體商業(yè)受到疫情嚴(yán)重影響，客流量和銷(xiāo)售額大幅下滑，部分商場(chǎng)縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間或暫停營(yíng)業(yè)。餐飲、線下服務(wù)以及除超市外的零售業(yè)態(tài)受沖擊明顯。今年第一季度，北京市沒(méi)有新增零售物業(yè)項(xiàng)目。現(xiàn)有項(xiàng)目持續(xù)轉(zhuǎn)型、整合，例如，阜成門(mén)華聯(lián)、五道口華聯(lián)停業(yè)改造；太陽(yáng)宮愛(ài)琴海轉(zhuǎn)型寫(xiě)字樓；華潤(rùn)置地接手北京銀座和諧廣場(chǎng)。

世邦魏理仕的研究表明，社群營(yíng)銷(xiāo)和線上商場(chǎng)在疫情中發(fā)揮了很大作用，預(yù)計(jì)未來(lái)商業(yè)的數(shù)字化進(jìn)程也將加速。業(yè)主減免租金以緩解現(xiàn)有商戶壓力。政府也出臺(tái)了為商戶減負(fù)、減租的扶持政策。目前，疫情造成的商戶退租尚不明顯，空置率環(huán)比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)至7.3%，主要因項(xiàng)目改造清退租戶所致。購(gòu)物中心首層平均租金報(bào)每天每平方米37.5元，同樣本環(huán)比下降0.5%。未來(lái)六個(gè)月，將有一個(gè)項(xiàng)目入市，受疫情后續(xù)影響，零售物業(yè)的兩級(jí)分化趨勢(shì)將更加明顯。

“疫情過(guò)后，短期可能給購(gòu)物中心帶來(lái)空置上升和一輪租戶調(diào)整。世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，疫情將同時(shí)推動(dòng)業(yè)主方和品牌方更加關(guān)注轉(zhuǎn)型升級(jí)和行業(yè)創(chuàng)新，如對(duì)商業(yè)設(shè)施軟硬件提出了更高的要求，并通過(guò)加大線上平臺(tái)和社交媒體營(yíng)銷(xiāo)上的投入挽回客流。這些舉措或成為長(zhǎng)期的發(fā)展策略。

另外，中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中百協(xié)）最近的一項(xiàng)調(diào)查也顯示，“消費(fèi)習(xí)慣的變化”是線下企業(yè)的重大挑戰(zhàn)，大多數(shù)線下業(yè)態(tài)都面臨到店客流下降的問(wèn)題（即使未暴發(fā)疫情，也處于下降趨勢(shì)）。經(jīng)過(guò)這次疫情，零售企業(yè)普遍認(rèn)為，智能化和智慧化是企業(yè)未來(lái)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的最重要抓手。中百協(xié)的調(diào)查顯示，83%的零售企業(yè)希望在未來(lái)加強(qiáng)智能商場(chǎng)、智慧商場(chǎng)建設(shè)。

來(lái)源：中國(guó)商報(bào)/中國(guó)商網(wǎng)