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悠唐購物中心迎史上最大規模改造!三年內將里外煥新

時間:2023-09-26 15:58

隨著城市更新、商業更迭,朝外商圈屹立14年有余的悠唐購物中心也開啟了新一輪升級改造,和以往改造不同的是,此次改造,悠唐購物中心內的品牌門店將大洗牌,業態比例也將調整,就連商場定位也將換新。



近日,商業那點事兒小編走訪悠唐購物中心看到,商場負一層至五層有多處圍擋,二層的零售服飾區域也在進行品牌調整。雖尚未公布具體的調整品牌,不過,曾經作為悠唐購物中心主力店引入的ZARA、PULL&BEAR、Forerer21等多個品牌已在近些年的調改中撤出。



據悠唐購物中心相關負責人透露,此次將有一批新的符合當下消費的品牌入市。改造后,商場樓層布局依舊類似大眾購物中心,但入駐品牌會更側重小眾、文創、網紅餐飲、劇本殺等體驗感更強的商家。


伴隨大量品牌更迭,悠唐購物中心的定位也將發生改變。目前,悠唐購物中心已重新定位為“U氧慢活的城市社交場”,主打偏舒緩、健康的生活方式。購物中心面向的客群也從此前的22-35歲的新興白領調整為25-45歲的消費者。


據上述負責人介紹,本次調改在今年8月就已陸續開始,將從項目主力店入手進行調改,除品牌調整外,還將對商場外立面進行改造。


除此之外,據了解,兒童業態依然是悠唐購物中心接下來布局的一個重點。未來將陸續引入更多具小眾特色零售品牌,并加碼兒童業態,打造悠唐專屬兒童體驗,融入可交互裝置,增強互動性。



據介紹,悠唐購物中心此次改造將在不閉店的情況下分期進行,初步改造將在明年年初完成,三個區域的整體改造將在未來三年內完成。


作為北京夏奧會后第一批入市的購物中心,悠唐購物中心可謂是見證了北京商業十余年的發展變遷。在北京商業進入“購物中心”時代后,悠唐購物中心一舉成為當時年輕人必去的“打卡地”。特別是豐聯廣場的地位被后起之秀所替代時,悠唐購物中心的更被視為解開朝外商圈魔咒的“救命稻草”。


然而,隨著CBD商圈、三里屯商圈的興起,朝外商圈逐漸淡出主流商圈的行列,悠唐購物中心的地位也逐漸被三里屯太古里、北京SKP、朝陽大悅城等取代。加上同商圈內的僑福芳草地、世貿天階等對客流的稀釋,對悠唐購物中心也造成了一定沖擊。



為不斷適應商圈客群的需要,悠唐購物中心曾進行過多次調改,引入了楽楽茶LELECHA、辣鹵世家、溫野菜日本涮涮鍋等多家網紅餐飲品牌。



2021年,悠唐購物中心更是加速內外轉型,約1/3的店鋪調整煥新,并新增3C電子類、體驗類等業態,調改、引入大量首店和旗艦店。


小編注意到,悠唐購物中心的歷次調改基本餐飲業態的調整為主,像此次這樣將商場定位、品牌格調甚至外立面都改變的大規模煥新,應該尚屬首次??梢韵胍姡@次悠唐真是要“破釜沉舟”了。


對于此次改造,中國百貨商業協會秘書長楊青松認為,朝外商圈白領客群相對集中,悠唐購物中心將輻射客群調整為25-45歲客群,有助于和商圈內其他商業項目形成差異化,更好滿足商圈內多種消費需求。


公開資料顯示,朝外商圈常駐辦公人群25萬人、商旅客群5萬人,臨近地鐵站每日客流量共計超60萬人次。



2022年,朝外大街街區更新項目正式啟動,朝外片區將被打造為“北京特色UIC——城市活力創新中心”。


在楊青松看來,朝外商圈雖有多個商業項目,但大多數無法承接商圈客流大量的餐飲需求?!癟HE?BOX朝外面向年輕客群,場內多為輕食類餐飲;僑福芳草地的餐飲品牌也多以商務為主,無法同時滿足商圈多元客群的餐飲需求。悠唐購物中心如在發展餐飲業態的基礎上,對零售業態做出符合客群需求的調改,或許能為朝外商圈注入新活力?!?/p>


中國商業地產工作委員會主任郭增利也認為,悠唐購物中心如對周邊客群進行充分考察,從目標人群到設計風格到品牌IP均做出新型的細分組合,形成符合不同購物中心特點的細分主題,或許能在一定程度上為悠唐購物中心帶來新的發展增量。此外,為搭配兒童業態,悠唐購物中心還可通過增設兒童品牌等配套組合商戶,推動形成“品質+服務”的供應鏈條。


來源:商業那點事兒






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