精品黑人一区二区三区久久丨日韩精品无码人妻一区二区三区丨99国产欧美久久久精品丨欧洲乱码伦视频免费丨成人性生交片无码免费看

西單商場即將閉店，未來的定位日漸清晰。1月30日，北京商報記者從西單商場獲悉，新西單商場目標客群為22—55歲人群，將打造集時尚、餐飲、娛樂等體驗于一體的綜合性商業服務中心。誠然，老百貨煥新，在有限的空間進行改造，難免要對項目功能及客群進行一定取舍，從細分人群切入，有助于項目做出獨特內容，形成差異化競爭，不過，傳統項目在改造期間，還需保持活躍度，留住市場期待。

明確未來客群

西單商場下一步規劃正式透露。北京商報記者從西單商場獲悉，西單商場即將進行大規模更新，整體改造工程將從地上、地下兩部分同時升級改造，最大程度利用建筑面積。改造后，西單商場將包含地上四層、地下四層，面積約6.5萬平方米，改造預計在2026年完成。

在運營上，新西單商場定位為“都市新生活引力場”，將圍繞品質生活、運動健康、數字科技、文化傳承這4條主線，打造集時尚零售、品質餐飲、社群娛樂、人文體驗于一體的綜合性商業服務中心。

值得注意的是，新西單商場目標客群主要涵蓋22—55歲人群?！拔覀冎饕菄@中青年客群，同時希望以中青年客群為紐帶，串聯起老年人、兒童等家庭消費。”西單商場負責人表示，“這與西單商場要做的‘傳承’息息相關。”

新的客群定位與當下西單商場的受眾截然不同。北京商報記者走訪西單商場看到，伴隨西單商場的閉店出清活動，即使在工作日，西單商場內也有不少顧客，且以中老年人為主。

“西單商場是小時候最愛逛的地方，聽說馬上就要閉店改造了，我們特地趕來，趁著打折買點東西，也想拍照片記錄一下?！奔易∥鞒堑牧峙空f道。

老百貨因時而變

誕生于上世紀30年代的西單商場，承載了一代又一代北京人的記憶，也圍繞著市場變化在不斷變革。1993年，西單商場進行股份制改造，并在1994—1995年對商場大樓進行了擴建，擴建后的西單商場營業面積達2.7萬平方米，成為當時北京最大的標志性百貨商場。2003年，西單商場進行第二次大規模改造，對場內商品結構進行調整，初步實現了向“現代百貨”的轉型。

同樣，西單商城所處的西單商圈也在不斷變化。近些年來，隨著新項目接連入市、傳統項目相繼調整，西單商圈逐漸年輕化、潮流化，西單大街成為了年輕人的聚會好去處。此前北京商報記者在走訪中發現，周末等節假日時，西單商圈中年輕消費者主要聚集在西單大悅城、華威大廈等商場，而有美妝或奢侈品購物需求的消費者則通常直奔漢光百貨、老佛爺百貨等商場。

相比之下，西單商場以日用品、家居用品及中老年服飾零售為主，已無法滿足消費者獲取新奇體驗的需求，在西單商圈中難免有些格格不入。在西單商圈商業競爭激烈、各個項目不斷調整升級的背景下，西單商場的改革迫在眉睫。

圍繞中青年客群特點，改造后的西單商場將打造綠色庭院、屋頂花園、景觀餐廳等特色場景，營造開放戶外空間，豐富場內體驗；在沿街面，則將引進國際品牌首店、旗艦店，提升聚客能力。此外，西單商場也將在更新改造閉店期，繼續探索線上新路徑，實現線上線下雙線升級。

在中國百貨商業協會秘書長楊青松看來，在新的消費需求下，商業發展“不破不立”，有時甚至需要“大破大立”。“新西單商場定位中提到的‘時尚、品質、娛樂、人文’等都是新時代商業的代表性要素，也是大型商業項目需要具備的特質。對于徹底的改造來說，方向上可行?！睏钋嗨烧f。

切入細分領域

在北京建設國際消費中心城市的背景下，首都商業進入新的發展階段，全面放開的環境也激活了更多新趨勢、新業態。過去一年里，北京市場涌現一大批新項目，其中不乏入市便“走紅”的非標項目、快速打開年輕市場的策展型零售業態。老百貨也紛紛加速轉型，向新消費靠攏，追上市場迭代的速度。

今年1月，北京東城發布公告顯示，隆福寺二期項目已竣工，將于今年開啟整體試運營，包含隆福寺東院、隆福寺南坊、Funfly環游天地；2023年12月，賽特購物中心重裝后以“賽特+”形象開張，更新定位為建國門商圈的“黑米地標”，引進一批餐飲品牌；2023年11月，傳統百貨當代商城開啟閉店煥新活動。據透露，調改后的當代商城將充分利用海淀科技文化基因，突出國際化、科技化、時尚化、生活化主線，致力喚醒區域活力。

可以看出，傳統項目改造，在有限的空間內尋求新機，需要運營方從細分領域進行突破。老項目改造，難免面臨空間結構、面積等限制，北京社科院副研究員王鵬表示，“在有限的面積內，項目要從細分領域切入，找到著力點并進行精細化運營，做出獨特內容”。

此外，在推進改造的過程中，西單商場還需注意保持項目活躍度。楊青松認為，項目要充分考慮當前規劃與未來商業發展的結合、工程設計與商業需求的結合，以及在較長的改造期內，如何保持適當的商業熱度。

來源：北京商報